台灣房市在2024年第三季央行宣布第七波選擇性信用管制後，呈現持續下滑趨勢。儘管房地產市場的未來走向仍存在許多不確定因素，但住商機構董事長陳錫琮認為，受惠於川普關稅衝擊全球，今年不僅美國聯準會將降息，台灣央行也一定會降息，房價最多再跌5~10%，不需過度悲觀。他並表示，住商機構攜手科技業者打造的「AI 成交生態圈」將會加速交易效率，協助買賣雙方在安全環境中快速成交。
房市降息利多，AI 科技助力交易
陳錫琮認為，利率的衝擊比股災對房市的影響更大，川普關稅政策造成的全球經濟波動，將迫使美國聯準會和台灣央行降息，這對房市而言是利多，房價下跌幅度預估將控制在5~10%內。
住商機構導入AI成交生態圈，利用大數據分析與科技工具，協助買賣雙方快速媒合，提升交易效率。AI系統整合了網頁瀏覽、購屋需求、市場行情等資訊，讓分店能更精準地為買方找到合適的物件。
房地產業的未來發展
住商機構副總經理李杰峰表示，AI應用將推動房仲業的 M 型化發展，業者需要積極應變，提升自身的競爭力。他指出，科技工具的導入將讓房地產交易資訊更加透明、安全，買賣雙方媒合速度更快，但也將加劇產業競爭。
李杰峰認為，儘管央行未進行第八波選擇性信用管制，但房市軟著陸的趨勢已定。高齡少子化、打房政策等因素，將加速房地產業的轉型，未來將會出現新的運作模式。
AI 成交生態圈的優勢與劣勢
AI 成交生態圈能提升交易效率、資訊透明度、安全性和媒合速度，為買賣雙方創造更便捷的交易體驗。
AI 技術的導入可能導致房仲業的 M 型化發展，弱勢業者可能面臨淘汰的風險。
房市前景與未來動向
降息將降低房貸成本，為房市提供新的支撐動能，預估今年房價將維持穩定，不會出現大幅下跌。
AI 技術將持續應用於房地產領域，促進產業轉型，提升交易效率和服務品質。
常見問題QA
A: 關稅政策會影響全球貿易，導致經濟衰退，為了刺激經濟增長，央行會採取降息措施。
A: AI 將加速房仲業的 M 型化發展，優秀的業者將會利用科技工具提升競爭力，而落後的業者可能被淘汰。
A: 科技將持續推動房地產產業的轉型，房地產交易將變得更加便捷、透明和安全。
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