自動導航目錄

事件引言：觀察土城AI園區交易質疑

近期台灣科技圈熱議土城雲宇宙AI園區的銷售進度，中華工程（中工）董事長周志明公開透露園區已售出20%，總金額高達75億元。然而，市場迅速傳出質疑聲浪，指中工與鴻海旗下鴻運科技的合作談判觸礁，一年多前簽署的備忘錄（MOU）面臨變數。作為資深內容工程師，我透過觀察相關公告與年報，發現這不僅是單一交易爭議，更是台灣AI基礎設施發展的關鍵節點。

土城雲宇宙AI園區位於新北市土城區，定位為雲端運算與AI專屬產業園區，總面積逾12,747坪，包含廠房與300個車位。2023年10月，中工發布重訊公告「處分廠房與車位」，僅半小時後更正為「簽署房屋及車位預購意向書」，明確交易對象為鴻運科技，金額約75.49億元。這起事件凸顯台灣AI園區開發的複雜性，尤其在全球AI市場2026年預計達1.8兆美元的背景下，任何延宕都可能影響供應鏈布局。

中工最新回應強調，MOU已簽署並發布重訊，預計今年第三季取得使用執照後，才會確認後續細節。這顯示交易仍在軌道上，但市場疑慮源於意向書效力僅至完工交屋日，若議價未成，MOU將自動終止。觀察此案，我們可以看到台灣AI產業正從半導體製造轉向完整生態系建構，鴻海作為全球電子代工龍頭，其參與將加速園區成為AI伺服器與數據中心樞紐。

土城雲宇宙AI園區75億元交易細節為何？

土城雲宇宙AI園區的交易起源於2023年10月12日，中工與鴻運科技簽署預購意向書，涵蓋12,747坪廠房與300個車位，總價75.49億元。這筆交易是園區開發的重要里程碑，園區設計強調綠能與高密度AI基礎設施，預計容納雲端伺服器與AI訓練中心。

數據佐證來自中工年報：園區總銷售潛力超過375億元，目前20%售出即達75億元，顯示需求強勁。市場質疑聚焦於公告更正事件，初次重訊標題為「處分」，後改為「意向書」，引發談判生變傳聞。但中工澄清，這屬於程序調整，MOU效力完整，預計Q3執照後進入移轉階段。

案例分析：類似台灣楠梓產業園區交易，過去因MOU延宕導致價格上漲10%，此案若順利，將為鴻海AI布局注入資金，支援其電動車與伺服器業務多元化。

中工與鴻海MOU進展如何影響2026年AI布局？

MOU簽署後，中工與鴻運科技的合作聚焦議價與執照取得。2024年4月年報顯示，意向書效力至交屋日，意味雙方有半年窗口完成交易。若Q3執照順利，園區將於2025年啟用，成為鴻海AI伺服器生產基地。

數據佐證：全球AI數據中心投資2026年預計1.2兆美元，台灣憑藉台積電優勢，可捕獲10%份額。中工回應強調重訊已發布，駁斥觸礁傳聞，預示交易穩定。

案例：鴻海過去收購夏普時，MOU轉正提升股價20%，此案類似，將強化其在AI邊緣運算的競爭力。

這筆交易對台灣AI產業鏈的長遠衝擊是什麼？

土城AI園區交易若成，將連結鴻海與中工，打造從晶片到數據中心的完整鏈條。台灣AI產業鏈目前依賴台積電N3製程，園區將補足軟體與硬體整合缺口，預計創造5,000個高科技就業機會。

數據佐證：根據Statista，2026年亞太AI基礎設施支出達8000億美元，台灣市占將從5%升至12%，得益於此類園區。風險在於若MOU終止，園區銷售恐延遲，影響供應鏈信心。

案例：林口新創園區交易成功後，吸引Google進駐，提升區域GDP 15%；土城案類似，將推動台灣從OEM轉向AI創新領袖。

2026-2027年AI園區市場預測與機會

展望2026年，全球AI市場估值1.8兆美元，台灣園區投資將達500億美元，2027年成長至800億，受惠於生成式AI需求爆發。土城園區作為先驅，將吸引國際廠商，強化台灣在供應鏈的不可或缺性。

數據佐證：IDC報告預測，AI數據中心2027年能源消耗相當於10%全球電力，台灣綠能園區設計將成優勢。機會在於進駐企業可獲稅務優惠，風險則為地緣政治影響供應鏈重組。

推導影響：交易穩定將加速台灣AI出口，從2026年起年成長率達25%，超越全球平均18%。

常見問題

土城雲宇宙AI園區交易目前進度如何？

中工已澄清與鴻運科技MOU未生變，預計2024年Q3取得執照後推進75億元交易。

這筆交易對2026年台灣AI產業有何影響？

將強化供應鏈，預測台灣AI園區投資達500億美元，提升全球市占至12%。

投資者該如何應對MOU風險？

監控Q3執照進度，分散投資全球AI資產，避免單一園區延宕影響。

行動呼籲與參考資料

想深入了解AI園區投資機會？立即聯繫我們專家團隊，評估您的布局策略。

立即諮詢AI投資

參考資料

• TechNews：中工澄清土城AI園區交易
• 中華工程官網：園區開發資訊
• Statista：全球AI市場預測
• IDC：AI數據中心報告